主持人：大家好，第六届全国写字楼年会现在开始！

　　首先为大家介绍今天我们特邀嘉宾，今天我们特别邀请到北京凯晨置业有限公司董事副总经理高波先生，河南楷林置业有限公司董事长、总经理郑新桥先生，北京世邦魏理仕办公楼业主服务部董事房炜先生，全国写字楼年会组织委员会负责人冯卫平总经理，北京高力国际房地产服务公司投资部黄卓伟先生，原国贸中心三期机电总监乔治先生，北京东方运胜房地产顾问公司总经理徐彤先生。

　　本次房地产年会也受到了国内众多专家和媒体的关注和支持。现在，会议开始！

　　我是侯杰，会议前半段由我来主持。

　　第一部分由主办单位致辞，首先邀请全国写字楼年会组织委员会负责人冯卫平为大会致辞。

　　冯卫平：大家好，我代表全国写字楼年会组委会感谢大家来参加会议，首先要感谢高波先生和郑新桥先生。

　　从01年开始，我们和焦点房地产合作办了第一届写字楼年会，到今年已经有5个年头了，超过200多家房地产公司和500名高层参加了这一个会议。写字楼行业的同仁对沟通、学习、交流的热情使我们克服了这一个困难。使这一届会议能够顺利的举办。在最近20年时间里面，商业性质的写字楼已经达到了两万多栋左右，也有数据说是2600多栋，市场的从供应短缺发展到了充分竞争了。

 
全国写字楼年会组织委员会负责人 冯卫平

　　受宏观经济的影响，对写字楼需求的刺激，在座各位都能够感受得到。这一个行业取得了很大的进步。我们感觉到根据我们这几年的会议的情况看，写字楼行业带动了咨询顾问、建筑设计、建筑安装、金融服务的快速发展，吸纳的就业人口在不断增加。

　　写字楼受到很多地方政府的关注。我最近去了很多城市，他们打出来拆迁牌子都说是楼宇经济，因为写字楼能够吸纳很多公司在里面办公，会产生经济效益，对当地的税收也有很大的贡献。通过粗放式发展之后，很多开发商在产品设计和管理和服务方面有了创新。我们非常高兴的是，每一年能够看到很多进步。

　　有一位来自沈阳的朋友，曾经开发了两个写字楼，现在面临中长期土地的压力。有一位郑州的朋友开发了两个写字楼，梦想着某一天经营甲级写字楼，因为资金的压力，还不能实现他的梦想。在太原有一个朋友，开发写字楼的时候，把宝马车卖掉了，买了一个自行车来上班。通过做这个会议，我认识了很多朋友，他们的艰苦得到了回报。现在大家关心的是可持续发展。一会儿我会简单说一下。

　　现在市场经济环境不是很公平，现在土地招拍挂看似公平，但是获得土地的都是大集团和大公司。地方政府在实施的时候，很难做到公平。我最近看了一个数据，市场上有很多中小开发商恰恰是市场最具活力的部分。现在这个趋势不管是从资金和土地都有垄断的势头。我看到德国的数据，有一个教育文化部的统计数据，德国50%以上的税收和就业来自于中小企业。我觉得保护中小企业的发展，地方政府的收益会更大。因为这一些开发商是本土开发商，他们会持续做很多的项目。很多土地被垄断了，当地房价在不断的攀升。如果把通货膨胀的因素扣除掉，地方政府追求短期土地收益，这很是重要的原因。现在这一个板子都打在地方政府上，说他们是急功近利，我觉得不完全是这样。自从中国实现分税制和财政包干制度之后，地方政府的基础设施和公共设施的建设很多项目的资金来源于中央的转移支付，但是这一个转移支付是有条件和限制的，钱也不是很多。地方政府把很多土地通过招拍挂抬高了价格。现在，房价背离了房地产的价值，这一个时候隐患会产生。今年，美国次债危机，现在还没有完全的遏制。现在看起来对美国经济伤害不是很大，但是有一定的危害。我们的结论是，竞争的市场环境对中小开发商不够公平，这个地方有待改善。

　　高总他们是上市公司，在融资方面比中小开发商要好一些。我觉得，市场竞争环境不够公平。

　　另外，现在写字楼可持续发展能力不足的根源来自于我们国家对资本市场的政策限制。因为在座很多是资深写字楼的开发商和操作者。写字楼投资和建设和销售过程，是粗放的模式，跟西方的模式不一样，必须依赖高度发展的资本市场。它需要资本市场流动，在流动过程当中发展它的价值。但是我们国家证券市场和债券市场对写字楼发展程度是不够的。

　　刚才描述了一大堆问题，这里面有一些是客观的环境，也有开发商的原因。

　　前几年，我看过一个楼，是非常好的写字楼，但是电源插座都忘了插了，把地毯铺好之后，吸尘器都没有用，因为没有电源插口。

　　这一些问题出了之后，我们提出几个想法。

　　第一，我们希望能够通过这个会议作为契机，把写字楼行业组织起来，建立一个行业协会。在座各位老总都非常清楚了，我们去年为写字楼专业委员会的建设做了很大的努力，但是一个专业委员会的成立是国家性的，肯定是需要很多开发商的支持才能获得成功。在这一块，如果大家对协会有兴趣，我们可以以后有一些探讨。有了专业协会可以做很多事情。大家都感觉到，土地的增值之后，资金压力越来越大。有了专业协会可以建立一个写字楼的开发基金，这一个基金刚开始像种子基金，慢慢引进一些机构进来，这一个基金刚开始比较小，慢慢会发展壮大。我们争取做一个基金。

　　还有，因为有了这一个协会，不管是国际国内的交流，和政府的对话，与国外协会的对接，有了一个很好的基础。现在很多开发商单打独斗挺难的。

　　我感觉到，写字楼前景是很光明的，是一个朝阳行业。有一本书叫《世界是平的》，这一个作家是托马斯弗里德曼。他描述了资本市场的全球化进程。这几年，经济贡献很多是来自于出口贸易。写字楼在全球的资本市场上流动。比如说凯晨世贸中心这样很好的写字楼，在若干年之后，美国的资本市场或英国的资本市场感兴趣，可能来购买。现在离全球化还很远，包括跟接触的几个投行来看，他们很多资金也是来自于资本市场。世界银行新上任了一个行长，他说，在全球化时代，每一个人想要逃避和躲藏是不可能的。我们国家的一些专家提出了反对意见。我们能够看得到，自从二战之后，全球各个国家在贸易方面的合作和增长是呈几何数量的。发展尽管还没有消除数亿人的贫困，但是已经感觉到到了全球化的收益。虽然现在经济存在过热的风险，但是写字楼的好日子在后面。

　　我感谢各位参加第六届全国写字楼年会，我也祝愿第六届全国写字楼年会在大家的配合下取得成功。

　　我祝愿大家事业顺利，谢谢！

　　主持人：下面有请北京凯晨置业有限公司董事副总经理高波先生为大会致辞！

 
北京凯晨置业有限公司董事副总经理 高波

　　高波：各位来宾、各位专家，女士们、先生们，大家好！

　　我谨代表——方兴地产（中国）有限公司、北京凯置业有限公司，对各位的光临表示热烈的欢迎！对各位长期以来给予凯晨世贸中心的关注和支持表示衷心的感谢！

　　作为中国中化集团公司在地产业的的旗帜品牌——方兴地产主要从事中高端商用和住宅物业的开发、销售、租赁及管理。目前公司在北京、上海、珠海等地多个地产投资项目已取得成功，并于8月17号在香港联合交易所上市。

　　长期以来，我们方兴地产致力于在一线城市黄金地段发展高技术、环保、节能及具有独特艺术设计的高端商业项目。此刻呈现在诸位眼前、被誉为“长安街收官王座”的顶级写字楼——凯晨世贸中心完美诠释了这一理念。

　　作为长安街的标志性建筑物，凯晨世贸中心一经推出受到了市场的热烈的追棒。自建设以来，接连囊括20余项大奖租赁价格一直稳居北京写字楼前列，截至目前已吸引包括路透社、中信银行、中非基金在内的国际知名企业入驻。

　　各位来宾，各位业界同仁：今天大家欢聚一堂，在分享凯晨世贸中心杰出品质的同时，相互交流、相互探讨、相互学习，对未来写字楼市场的健康持续发展意义重大。

　　感谢第六届全国写字楼年会主办方为我们搭建了沟通的平台，再一次感谢大家的光临，预祝本次大会成功。